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深圳核心地段房价至少还有一次大涨

登山人
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主楼
2017-07-13 10:38:51
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深圳核心地段房价至少还有一次大涨


  
    在前几篇文章中,我陆续强调市场会有阴跌,同时也强调需要利用阴跌完成资产配置。阴跌代表短期内不会突然启动暴涨,主要受制于限购限贷限售限卖等因素。背后的基本逻辑是市场需要回调,尽管这次回调来自中央政府的强制手段。但这不代表目前就是价格高峰,相反,深圳优质房产还存在巨大升值空间。不要对比日本,日本依靠掠夺中国完成原始财富积累,中国是从一穷二白基础上依靠国民积累完成资本升级,中国的道路必然艰辛。我们一面期待航母驰聘大海、歼20升上蓝天,一面又期待我们能享受西方国家百年积累的福利,这是不现实的。
 

    不要尝试用过往十年的发展来推断未来十年的发展,但一些影响过往十年发展的关键因素或者变量因素,我们可以略窥一下,我们会发现,这些因素依然存在:
 

    1、中央政府保持稳定,社会基本和谐,这一点目前看,没有问题,可以实现。
 

    2、短期不排除出现货币收紧情况,长期大周期来看,货币宽松是任何纸质货币的天然属性。
 

    3、城镇化发展模式基本让路于城市群发展模式,目前看粤港澳湾区经济是其中重要一级,粤港澳湾区的核心是深圳湾-维多利亚湾。这一点决定了人口的流入,这是房价上升的主要需求因素。
 

    4、按照目前趋势看,科技因素是未来社会发展的核心力量,这是深圳最强大的力量。央企总部可以行政化,外资总部也可以行政化,金融中心有时候也能行政化,唯独科技力量是自生的力量,需要长期的市场培育,短期来看,中国没有一个城市在科技发展上能与深圳抗衡,准确来说,不在一个数量级上。
 

    5、深圳还有一个特殊的情况,就是深圳是以民企力量为中坚力量,这是其他城市不能具备的,中国的民企能发展起来,一般都具备非常顽强的生命力,这是深圳的骄傲,具体名字我就不一一列明了,只能说太多太多太多。
 

    深圳的史上最严调控已经快1年了,相关药效慢慢失去,深圳市场相对比较平稳,笋盘也不断涌现,两者有机统一,但笋盘越来越少。建议大家,不要过度关注整体市场波动,应积极利用这次市场调整的良机购入心仪的笋盘。只要上述5大因素存在,深圳核心地段房价至少还有一次大涨。
 

 
 

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超极集团
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沙发
2017-07-13 10:46:13
必须的,对比香港北京上海,深圳房价真的好便宜,深圳成长性最好,没理由不迎头赶上,至于限购政策,松绑是迟早的事,不然刚需换房要引起民愤。
登山人
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板凳
2017-07-13 10:48:30

深圳的内生力量最强大。

换句话说,不是中央政府在北京,基本没北京啥事了。
引用1楼超极集团的发言:
必须的,对比香港北京上海,深圳房价真的好便宜,深圳成长性最好,没理由不迎头赶上,至于限购政策,松绑是迟早的事,不然刚需换房要引起民愤。
老老男孩
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地板
2017-07-13 10:48:53
厦门珠海房价都赶上深圳了,还不说北京上海
登山人
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4楼
2017-07-13 10:49:55

厦门是一个幽默般的存在。


引用3楼老老男孩的发言:
厦门珠海房价都赶上深圳了,还不说北京上海
心累不完了
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5楼
2017-07-13 10:53:33 来自Android手机客户端
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
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6楼
2017-07-13 11:45:57

哈哈
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
星界
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7楼
2017-07-13 12:30:49 来自iPhone客户端
北京要迁都雄安了,以后北京以老年人居多,变成一个养老城市
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
情定深圳湾
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8楼
2017-07-13 13:32:01
看好深圳,包括深圳房价,中长期处于慢牛上涨态势
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9楼
2017-07-13 14:17:05

养老为何要去“雾都”北京?
引用7楼星界的发言:
北京要迁都雄安了,以后北京以老年人居多,变成一个养老城市
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
登山人
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10楼
2017-07-13 14:17:57

理论上,慢牛是最健康的

正如温和通胀是最美好的
引用8楼情定深圳湾的发言:
看好深圳,包括深圳房价,中长期处于慢牛上涨态势
阳光照进来了
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11楼
2017-07-13 14:23:57 来自iPhone客户端
关小山1
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12楼
2017-07-13 15:10:02 来自Android手机客户端
太好了
请问核心地段指哪些区域
能不能划几个圈
登山人
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13楼
2017-07-13 15:42:52

请看我上一篇文章《钻石之弧》
引用15楼关小山1的发言:
太好了
请问核心地段指哪些区域
能不能划几个圈
大沙河畔
大沙河畔

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14楼
2017-07-14 10:11:55

不涨对不起大深圳得地位
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15楼
2017-07-14 10:13:30

哈哈,人心所向吗
引用14楼大沙河畔的发言:

不涨对不起大深圳得地位
zy_richard
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16楼
2017-07-14 10:40:05 来自iPhone客户端
北京的主要功能就是首都功能,就这一点在设置雄安新区时大家更明确了
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
zy_richard
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17楼
2017-07-14 10:40:48 来自iPhone客户端
养老也适合来深圳
引用9楼楼主的发言:

养老为何要去“雾都”北京?
引用7楼星界的发言:
北京要迁都雄安了,以后北京以老年人居多,变成一个养老城市
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
大皮球
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18楼
2017-07-14 10:48:01

楼主分析的不错, 换房的好时机。
登山人
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19楼
2017-07-14 10:52:39

主要是空气质量好!

短期之内,看不出北京能解决空气质量问题

不仅北京,上海一带的空气质量也大幅下降
引用17楼zy_richard的发言:
养老也适合来深圳
引用9楼楼主的发言:

养老为何要去“雾都”北京?
引用7楼星界的发言:
北京要迁都雄安了,以后北京以老年人居多,变成一个养老城市
引用5楼心累不完了的发言:
北京房价已经跌的一地鸡毛!深圳还远吗?
登山人
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20楼
2017-07-14 10:53:04

贵在神速。
引用18楼大皮球的发言:

楼主分析的不错, 换房的好时机。
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